Average Real Estate Appraiser Salary Information 1521324
Một người định giá bất động sản kiếm được bao nhiêu? Mức lương trung bình của người định giá bất động sản là bao nhiêu? Thẩm định viên bất động sản có thể hoạt động ở nhiều môi trường khác nhau, với nhiều loại giấy phép và công ty khác nhau. Kết quả là, việc xác định mức lương của thẩm định viên điển hình có thể khó khăn.
Tuy nhiên, tăng trưởng việc làm và thị trường việc làm trong lĩnh vực này được dự đoán sẽ tăng 7% trong thập kỷ tới, theo báo cáo của IMF. Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ .
Thư giới thiệu học thuật (2)Vui lòng kích hoạt JavaScript
Thư giới thiệu học thuật (2)
Thẩm định viên bất động sản là gì?
Các nhà thẩm định bất động sản hoạt động ở những khu vực quen thuộc và thường nhận thức được mọi mối nguy hiểm về môi trường hoặc những cân nhắc khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Họ thường định giá một tài sản tại một thời điểm và chuyên về một loại bất động sản nhất định, chẳng hạn như bất động sản thương mại hoặc nhà ở.
Thẩm định viên thường thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các tài liệu công khai để biết mô tả pháp lý về tài sản bất động sản.
- Kiểm tra các thuộc tính mới và hiện có, lưu ý bất kỳ đặc điểm phân biệt nào.
- Nội thất và ngoại thất tài sản nên được chụp ảnh.
- Để hỗ trợ đánh giá giá trị, hãy tìm so sánh được, hoặc những ngôi nhà liền kề tương tự.
- Lập báo cáo bằng văn bản về giá trị tài sản.
- Chuẩn bị và cập nhật thông tin về từng bất động sản.
- Phối hợp thực hiện quá trình thẩm định nhà ở.
Khi xác định giá trị của một tài sản, người thẩm định sẽ tính đến các đặc điểm khác biệt của tài sản và khu vực xung quanh, chẳng hạn như đường cao tốc ồn ào gần đó.
Họ cũng xem xét nền móng và mái của một công trình cũng như mọi cải tiến đã được thực hiện. Người thẩm định có thể chụp ảnh một căn phòng hoặc đặc điểm cụ thể ngoài việc chụp bên ngoài tòa nhà để ghi lại tình trạng của nó.
thiên thần số 444 trong tình yêu
Người thẩm định xác định giá trị của tài sản sau khi xem nó, có tính đến các yếu tố như doanh số bán nhà tương tự, hồ sơ cho thuê, vị trí, tầm nhìn, định giá trước đó và khả năng thu nhập.
Người định giá ghi lại một cách tỉ mỉ các nghiên cứu, quan sát và kỹ thuật được sử dụng để ước tính giá trị tài sản trong suốt quá trình.
Điều kiện để trở thành thẩm định viên bất động sản
- Khi định giá bất động sản, người định giá sử dụng nhiều nguồn dữ liệu khác nhau. Do đó, trước khi gửi báo cáo bằng văn bản cuối cùng, họ phải điều tra và phân tích kỹ lưỡng mọi dữ liệu.
- Bởi vì các thẩm định viên tiếp xúc với khách hàng hàng ngày nên việc lịch sự và nhã nhặn là điều cần thiết. Hơn nữa, những đặc điểm này có thể hỗ trợ việc mở rộng triển vọng của công ty trong tương lai.
- Thẩm định viên bất động sản đòi hỏi kỹ năng tổ chức tốt để hoàn thành tất cả các hoạt động liên quan đến việc định giá tài sản.
- Họ thường xuyên hoạt động trong điều kiện hạn chế về thời gian, định giá nhiều tài sản trong một ngày. Do đó, quản lý thời gian và khả năng hoàn thành thời hạn là rất quan trọng.
- Khi đánh giá hoặc đánh giá giá trị của một tài sản, họ cũng có thể gặp phải những vấn đề không lường trước được. Để hoàn thành báo cáo đúng hạn, bạn cần có khả năng nghĩ ra và thực hiện một giải pháp khác.
Người định giá bất động sản kiếm được bao nhiêu?
Mức lương của các thẩm định viên bất động sản thay đổi đáng kể tùy thuộc vào tính chất công việc của họ. Thẩm định viên có thể làm việc một mình, cùng với những thẩm định viên khác hoặc cho một công ty và có thể làm việc bán thời gian hoặc toàn thời gian. Thẩm định viên được tuyển dụng bởi một số tổ chức cho vay của chính phủ cũng như các tổ chức cho vay thương mại. Mặc dù tất cả các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến mức lương của người đánh giá, nhưng loại giấy phép mà người đánh giá nắm giữ có thể là quan trọng nhất.
Lương trung bình
Mức lương thẩm định viên bất động sản nhà ở có thể khác nhau rất nhiều. Mức lương trung bình hàng năm của một thẩm định viên bất động sản là 57.606 USD mỗi năm. Theo dữ liệu, mức lương dao động từ 14.000 USD đến 142.000 USD một năm. Thu nhập trung bình của thẩm định viên thay đổi đáng kể giữa các cấp giấy phép. Những người đánh giá bán thời gian hoặc thiếu kinh nghiệm rất có thể là những người ở mức thấp nhất. Dữ liệu này dựa trên hơn 400 mức lương được thu thập từ các cá nhân, công ty và các tin tuyển dụng hiện tại. Người thẩm định phí độc lập cũng chịu trách nhiệm về chi phí của mình.
Cấp giấy phép và mức lương
Các học viên thẩm định viên là những thẩm định viên mới vẫn đang học hỏi. Họ thường làm việc bán thời gian và được trả lương theo từng cuộc hẹn. Các học viên thẩm định viên thường kiếm được từ đến 0 cho mỗi lần thẩm định, với kinh nghiệm và năng lực cao hơn sẽ dẫn đến thu nhập cao hơn.
Thẩm định viên có thể làm bài kiểm tra cấp phép thẩm định viên bất động sản sau 1000 giờ đào tạo với tư cách là thực tập sinh. Mức lương trung bình cho các thẩm định viên có cấp giấy phép này dao động từ 35.000 USD đến 80.000 USD, tùy thuộc vào hoạt động kinh doanh.
Cấp giấy phép cho thẩm định viên bất động sản
Có ba loại giấy phép dành cho người định giá bất động sản. Trước khi trở thành thẩm định viên được cấp phép, thẩm định viên phải làm việc với tư cách là thực tập sinh. Để trở thành thẩm định viên được chứng nhận, học viên phải hoàn thành 1000 giờ kinh nghiệm làm việc và vượt qua bài kiểm tra cấp phép bất động sản. Sau đó, họ có thể đánh giá các tài sản dân cư như nhà ở và căn hộ nhỏ hơn.
Sau đó, những người thẩm định có thể trở thành những người thẩm định dân cư có trình độ, cho phép họ đánh giá những ngôi nhà và khu chung cư đắt tiền hơn. Giấy phép thẩm định viên chung được chứng nhận là mức độ công nhận cao nhất. Những chuyên gia này có thể kiểm tra cả tòa nhà dân cư và thương mại và họ thường xuyên làm việc cho các công ty tư nhân cung cấp đánh giá cho các dự án thương mại.
michael scott có rời văn phòng không
Thực tập sinh thẩm định viên
Thẩm định viên tập sự có thể làm việc cho các công ty tư nhân hoặc tổ chức chính phủ. Điều kiện tiên quyết điển hình để trở thành thực tập sinh thẩm định viên bao gồm hoàn thành 75 giờ học về thẩm định, bao gồm các lớp học về khái niệm, phương pháp và tiêu chuẩn chuyên môn. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng các tiêu chí này có thể khác nhau giữa các tiểu bang.
Công việc có thể là bán thời gian hoặc toàn thời gian, mặc dù mức thù lao thường được giới hạn ở một mức nhất định dựa trên số lần đánh giá được thực hiện. Một thẩm định viên bất động sản được cấp phép phải giám sát các học viên.
Mức lương trung bình hàng tháng là từ 00 đến 00. Các học viên thẩm định viên có thể tham gia kỳ thi cấp giấy phép bất động sản sau khi tích lũy 1000 giờ kinh nghiệm và hoàn thành các khóa đào tạo cấp giấy phép. Một số thẩm định viên bán thời gian hoặc thực tập sinh được trả lương vẫn tiếp tục làm việc trong lĩnh vực này mặc dù không vượt qua được bài kiểm tra này.
Thẩm định viên nhà ở được cấp phép
giáo dục để trở thành thẩm định viên dân cư được chứng nhận, nhưng điều này thay đổi tùy theo tiểu bang. Thẩm định viên có nhiều cơ hội hơn sau khi vượt qua bài kiểm tra giấy phép bất động sản. Người thẩm định có thể làm việc một mình, cho một công ty, cho một cơ quan chính phủ hoặc cho một ngân hàng vì họ được trao quyền ước tính độc lập giá trị tài sản của nhà ở. Những người thẩm định ở cấp độ này có thể đưa ra những đánh giá cho những ngôi nhà có từ một đến bốn căn có giá trị dưới 1.000.000 USD. Họ cũng có thể đánh giá mức độ phức tạp ít hơn với giá trị cao hơn.
Thẩm định viên nhà ở được chứng nhận
Thẩm định viên được cấp phép phải hoàn thành thêm 50 giờ học để trở thành thẩm định viên nhà được chứng nhận. Thống kê, nghiên cứu trường hợp và môn tự chọn nằm trong số các khóa học có sẵn. Cũng cần có ít nhất 1.500 giờ kinh nghiệm tích lũy, cũng như hoàn thành kỳ thi thẩm định viên bất động sản nhà ở được chứng nhận. Có thể cần phải có bằng tốt nghiệp đại học hoặc các khóa học khác.
Các thẩm định viên được chứng nhận có đủ điều kiện để đánh giá những ngôi nhà và khu phức hợp trị giá hơn 1.000.000 USD. Nhiều thẩm định viên nhà có trình độ làm việc về thẩm định bất động sản lớn, đặc biệt cho các mục đích pháp lý như ly hôn và đánh giá thuế.
Thẩm định viên tổng hợp được chứng nhận
Giấy phép thẩm định viên tổng hợp được chứng nhận là giấy phép thẩm định cấp cao nhất. Điều này đòi hỏi 300 giờ học khóa học, 3.000 giờ kinh nghiệm làm việc và bằng cử nhân. Các tài sản thương mại và phi thương mại ở bất kỳ giá trị nào đều có thể được thẩm định bởi các thẩm định viên chung được chứng nhận.
Làm thế nào để kiếm được nhiều tiền hơn khi làm thẩm định viên bất động sản
Người định giá có một số lựa chọn thay thế để tăng thu nhập của họ. Người thẩm định thường được trả nhiều hơn đáng kể cho từng loại giấy phép. Các học viên có thể kiếm được từ 1.000 USD đến 3.000 USD mỗi tháng. Các nhà định giá bất động sản được cấp phép kiếm được từ 35.000 đến 85.000 USD một năm, thậm chí các công việc quản lý còn kiếm được nhiều tiền hơn. Các thẩm định viên nhà ở kiếm được trung bình nhiều hơn 10.000 USD so với các thẩm định viên bất động sản chuyên nghiệp. Những người định giá chung được chứng nhận kiếm được trung bình hơn 25.000 đô la mỗi năm so với những người định giá bất động sản được cấp phép.
Giờ làm việc
Giờ làm việc là một yếu tố khác cần xem xét. Thẩm định viên làm việc độc lập thường được trả thù lao cho mỗi lần thẩm định. Chi phí trung bình của một lần đánh giá vào năm 2018 là khoảng 400 USD. Những người đánh giá lên lịch hai lần đánh giá trở lên mỗi ngày có thể kiếm được nhiều hơn đáng kể so với mức trung bình. Tuy nhiên, điều này sẽ cần làm việc nhiều giờ hơn. Đổi lại mức lương thấp hơn, một số người có thể chọn thời gian và đặc quyền dễ đoán hơn khi làm việc cho chính phủ hoặc tổ chức cho vay.
Những ngôi nhà lớn hơn
Làm việc trên những ngôi nhà lớn hơn mang lại nhiều tiền hơn. Những người thẩm định khu dân cư được chứng nhận có thể làm việc trên những ngôi nhà lớn nhất. Mặc dù người định giá không được phép tính phí theo giá trị của ngôi nhà nhưng họ được phép tính phí theo mét vuông. Việc thẩm định những tài sản lớn hơn có thể có giá từ 0 đến 0. Việc thẩm định các khu chung cư lớn có thể tốn kém hơn nhiều.
người phụ nữ tiên phong kem súp nấm
Chia phí
Việc chia nhỏ phí nếu làm việc cho một công ty là điều cần cân nhắc cuối cùng. Trong những trường hợp như vậy, hoa hồng từ việc thẩm định sẽ được chia giữa công ty và người thẩm định. Mức chia chung là 25% cho doanh nghiệp thẩm định và 75% cho thẩm định viên. Tuy nhiên, những nhà thẩm định sắc sảo sẵn sàng đàm phán lại phần phí chia sẻ này để có những điều kiện thuận lợi hơn. Lợi ích, giờ làm việc và các lợi ích khác có thể được thương lượng như một phần của thỏa thuận này.
